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回迁房协议可以改名了

房产证还是原房主的名字 ,改什么都没用的 ,拆迁公司哪能办理房产证 ,要等到5年之后他还同意卖给你 ,才能去房管局办理过户手续 .拆迁房的房产证要5年才能下来 ,到那时,房主拿下来房产证还不知道给你弄出些什么幺蛾子哪 .轻易不敢买这种房子的 ,出事的比率太高 .

你这种情况我最有发言权,因为我就经历过,回答你的问题回迁房必须原房主办理房照,然后你们再办理更名手续,契税是2,他说的情况根本不可能.只有商品房买卖可以和开发商通融可以直接改你的名字(需要拿点钱),你如果实在要买这个房子,必须慎重,最好预留房主30%的房款.待更名后再把余下房款付给乙方.

回迁安置房不是商品房,不允许买卖,无法过户.需要房主持有安置房满5年之后,凭安置协议缴纳土地出让金,契税等税费,办理出商品房房产证,契税证明,土地证,之后,才可过户.

没有房产证是不能进行房产证的更名手续的,所以更名是无效的,房产证更名具体手续如下:房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证.如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用:如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%.其他的都是小费用了.

可以.相关手续:一、回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的.没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易.二、房产过户流程如下:1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约

首先说下概念.回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子.每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价.回迁房与商品房一样都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的.没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易.其次是合法性.如果是开发商认可、有期房预售许可证的,可以办理过户手续的,就是合法的,能购买.

如果是村里的回迁房直接找村委改合同就可以了.如果是国有土地上的回迁房,先找开发公司问问能改合同不?不能改的话就只能下证过户了.

回迁房可以更名 回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议. 如果第一种情况,这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的,相对安全些. 如果第二种情况的话,就需要购房者多一个心眼才行.这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的.因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可.

《关于回迁房的法律法规》规定: 回迁房更名手续确实要的时间很长.办理回迁房房产证之前,开发商需要缴纳土地出让金和维修基金!而回迁房开发商并不怎么挣钱,所以一般都会拖延缴纳的时间到不能拖为止,将款项用于其他项目.过户么.你先去地税局交税,然后带上缴税凭证和双方身份证复印件和买卖契约(双方都要到场)以及以前的房产证复印件办理回迁房更名.

拆迁协议不可以随意更改名字,这样讲导致该协议作废.具体办法是,找拆迁方进行协商,如果拆迁同意,可以变更协议,或者变更协议处双方盖章、签字.

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