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赠予房产的协议经公证后

房屋赠予协议,经过公证处公证具有法律效应.但是,任何协议和公证不代表住房产权发生转移.《合同法》规定,赠与,在没有交接之前,可以撤销赠与.赠与协议是有条件的,如果赠与过户后,受赠方违反赠与协议,赠与人可以收回赠与,

如果不是外婆本人解除赠与,或外孙自动放弃,那任何人都是无权干预该房产,因为经过公证处公证就已经具有法律效力,现在就是过户也是过外孙的!

房屋赠与合同一般一经签订即有效,只是在过户前或公证前一方享有撤销权,故而为了保护你的权利不受侵犯,建议在律师指导下签订协议后委托公证处公证.如有疑问,可以在工作时间来电本律师

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与.但是经过公证的赠与合同不能撤销,跟不能用房产偿还他人债务.

2009年初,赵某要出国,故将自己名下的一处房产赠与邻居李某,在李某的要求下,二人于2010年初到公证机关办理了赠与合同公证.但二人一直没有办理过户手续.2011初赵某回国后与李某友谊关系破裂,李某要求赵某依赠与合同将该房产交付,而赵某认为,房子是自己的,只要没有交钥匙,就有权利反悔,何况,根据国家规定,只有办理了过户手续,房屋所有权才能转让,故拒绝交付该房产.后李某诉至要求赵某履行赠与合同的约定,将该房产交付.

办理房产赠与过户手续的具体步骤是:(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书.(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,契税是房屋现值价格百分之三,领取契证.(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人.这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准.即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记.

《中华人民共和国合同法》有规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与.但“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定”. 《合同法》同时规定:“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,赠与人不交付赠与财产的,受赠人可以要求交付”.同时,赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续.

不能收回因为已经公证,也算是过户了

需要的,办理房屋赠与过户需要办理公证,需要的资料及流程如下:1. 赠与人带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、调档信息、产权人全部到场;受赠人带上身份证、户口本、婚姻证明;2. 先到公证处办理赠与公证;3. 办理赠与公证后到房管局办理过户手续就可以了;

公正后协议就具有法律效力

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